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KYOSEIのよもやま話～ベランダ防水（FRP／ウレタン）～

投稿日 2025年11月17日

皆さんこんにちは！

有限会社KYOSEI　更新担当の中西です。

 

 

ベランダ防水（FRP／ウレタン）💧🛡️

 

雨漏りの震源地は“水平面”。
ベランダ・バルコニーは「勾配」「ドレン」「取り合い」の3条件が要。
防水層の種類から現状診断→是正→仕上げ→維持までをわかりやすく整理します🧭

1️⃣ 現況診断 🔎

症状 原因・対策
表面の白化・艶引け トップコートの劣化。5年前後で更新が目安。
膨れ（ブリスター） 下地の含水やガス。通気緩衝工法／下地乾燥で是正。
ひび割れ 下地の収縮・動き。ウレタン防水は追従性が高い。
ドレン詰まり 落ち葉・砂による水位上昇→漏水リスク。定期清掃を最優先。
笠木・サッシ取り合い **一次止水（板金）＋二次止水（シール）**の両輪を確認。

2️⃣ 防水工法の比較 🧪

工法 特徴・ポイント
FRP防水（ガラスマット＋樹脂） 硬くて耐摩耗性◎。下地剛性が必要。角部のクラック注意。
ウレタン塗膜防水（密着工法） 一体化で複雑形状に強い。下地の含水は膨れ原因。露点管理が重要。
ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法） 絶縁シート＋脱気筒で湿気逃がす。既存改修の王道。

3️⃣ 勾配と水の動線 📐💧

  • 勾配は 1/100〜1/50 を確保。
    → 溜まり水は劣化加速、レベル調整で是正。

  • ドレンは 立上りの最下点 に配置。
    → 改修用ドレンで既存管に差し込み更新。

4️⃣ 取り合いの鉄則（漏れるのは“端部”）🧷

  • 立上り → 平場 → 入隅／出隅 の順で連続性を確保。

  • 笠木：重ね代＋一次止水→二次シール。
    → 3面接着NG／二面接着を徹底。

  • サッシレール：シール逃げ道を確保、水抜き孔を塞がない。

5️⃣ 施工フロー（通気緩衝ウレタン例）🧰

  1. 洗浄 → 乾燥（含水率低減）

  2. 下地不陸補修（レベリング・樹脂モルタル）

  3. プライマー塗布（露点差3℃以上を確認）

  4. 通気シート貼付 → ジョイント圧着

  5. 脱気筒設置（最上点付近）

  6. ウレタン1層目 → 規定WFT確認

  7. ウレタン2層目 → 合計DFTを満たす

  8. トップコート塗布（防滑骨材の要否判断）

6️⃣ トップコートの役割と更新 ⏳

  • 紫外線・汚れ防止の盾。

  • 更新目安：約5年。

  • 色付きトップは劣化の見分けがしやすくメンテ判断◎。

7️⃣ タイル仕上げバルコニーの注意点 🧱

  • タイル直張りNG（目地割れ・浮きが雨水経路に）。

  • 原則：下地防水 → タイル仕上げ。

  • 既存の場合は、目地補修＋ドレン強化で延命。

8️⃣ 生活運用の工夫 🧽

  • 植木鉢は脚ゴムで点荷重分散し、防水面の傷を防ぐ。

  • 高圧洗浄は近距離NG（シール破断・水侵入リスク）。

  • 雪国では雪止め・ドレン除雪をルーチン化。

9️⃣ よくある不具合と対策 😵‍💫

不具合 原因 対策
ピンホール 泡・湿気 消泡剤・含水管理・薄付多層施工
膨れ 含水・塩分 通気緩衝＋脱気筒設置
端部剥離 プライマー不適合・乾燥不足 再研磨→適合プライマーで再施工

 

 

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